Binnen de gemeente is sprake van een actief risicomanagement. Per grondexploitatie is een risicoprofiel bepaald ten opzichte van het projectresultaat. Daarnaast wegen ook algemene risico’s in het kader van de economische ontwikkeling mee in het risicoprofiel van het grondbedrijf. Het totaal aan risico’s is per 31-12-2022 berekend op € 21,0 miljoen (het gewogen totaal van de risico’s binnen een periode van drie jaar die betrekking hebben op het grondbedrijf met een betrouwbaarheid van 75%, analoog aan de overige risico’s van de gemeente). Dit is de financiële buffer die nodig zou zijn om tegenvallers op de portefeuille grondexploitaties op te kunnen vangen. Daarmee is het risicoprofiel ten opzichte van de Jaarrekening 2021 met afgerond € 18,0 miljoen toegenomen. De toename van de risico's is vooral het gevolg van verwachtingen rondom macro-economische ontwikkelingen, waarbij de sterk toegenomen inflatie onder meer heeft geleid tot hogere hypotheekrentes en druk op de vrij-op-naam prijzen van woningen. Voor de toekomst wordt rekening gehouden met daling van de vrij-op-naamprijzen van nieuwbouwwoningen. Dit effect en de verwachtingen ten aanzien van de bouwkosten zet de grondprijzen nu en in de toekomst onder druk. Om de effecten op de resultaten van de huidige portefeuille van grondexploitaties in beeld te brengen zijn meerdere scenario's doorgerekend en verwerkt als risico's voor het grondbedrijf.
Op dit moment is de algemene reserve grondbedrijf onvoldoende groot om de risico's op de actieve grondexploitaties op te vangen. Op basis van het huidige risicoprofiel zal het naar verwachting ongeveer zes jaar duren voordat de reserve grondbedrijf hier wel toe in staat is. De risico’s bij het grondbedrijf maken onderdeel uit van het weerstandsvermogen van de stad. In de paragraaf Weerstandsvermogen en risicobeheersing wordt de weerstandsratio van de gemeente verder toegelicht.
In de Prognose Grondbedrijf 2023 wordt een doorkijk gegeven op de vermogenspositie van het grondbedrijf en het totaal van de huidige projectenportefeuille.