Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan om af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 462 objecten, variërend van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties. De categorisering in onderstaande tabel is gewijzigd, omdat de vakafdeling 'Vastgoed' met ingang van 2022 voor haar vastgoedobjecten de gemeentelijke vastgoed benchmark als uitgangspunt hanteert.
Objecten in beheer | Aantal |
|---|---|
Ambtelijke huisvesting | 10 |
Atelier | 8 |
Buurt- of wijkgebouw | 16 |
Gymzaal | 37 |
Kantoor | 8 |
Multifunctioneel complex (o.a. Sportboulevard) | 26 |
Museum | 12 |
Onderwijsgebouw | 75 |
Parkeren | 9 |
Standplaats | 123 |
Woonwagen | 30 |
Theater | 1 |
Winkel | 5 |
Woning | 48 |
Onverhuurbaar pand | 4 |
Industrieel pand | 1 |
Overig | 49 |
Totaal | 462 |
Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud conform de NEN2767-norm. De NEN2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Het biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed. Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed (dispositie portefeuille) vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop, dan wel verkoop op termijn). De huidige functie blijft daarbij gewaarborgd.
Actualiteit beheerplannen
Het Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) is vastgesteld en actueel. In 2022 is opdracht gegeven om voor circa 100 panden uit de gemeentelijke vastgoedportefeuille de MJOP's te actualiseren. Deze opdracht wordt in 2023 afgerond.
Financiën
Bedragen x € 1.000 | ||
Onderhoudslasten gemeentelijk vastgoed | Begroot 2022 | Rekening 2022 |
Groot onderhoud/planmatig | 3.516 | 3.434 |
Correctief onderhoud | 1.378 | 1.535 |
Wat zouden we doen in 2022 ?
- Uitvoeren planmatig onderhoud.
- Uitvoeren contract- en correctief onderhoud.
- Verduurzamen maatschappelijk vastgoed.
Wat hebben we gedaan in 2022?
- Het planmatig onderhoud is uitgevoerd aan alle panden op het gebied van brandveiligheid en het aanbrengen dan wel aanpassen van de dakveiligheidsvoorzieningen. Ook is er een legionellabeheerplan opgesteld.
- Contract- en correctief onderhoud is uitgevoerd. Gebouwinstallaties worden alleen in geval van absolute noodzaak vervangen, in verband met de verduurzaming maatschappelijk vastgoed. Bij het uitvoeren van het contractonderhoud voor de instandhouding van de monumenten in de vastgoedportefeuille is gebruik gemaakt van een rijkssubsidie. Voor de panden zijn de voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd om nieuwe contracten in de markt te zetten.
- Voor zes gebouwen die deel uitmaken van de eerste fase van de verduurzaming zijn investeringskredieten voorbereid en aangevraagd. De besluitvorming hierover door de raad, heeft op 14 maart 2023 plaatsgevonden.